11.02.2022
MERITA SĂ INVESTIȚI ÎN TERENURI AGRICOLE?
Investițiile în acest sector nu numai că completează paleta bogată de oportunități de securitate și creșterea economiilor, dar există și o serie de avantaje.
Pandemia din ultimii doi ani a declanșat o serie de crize care au avut un impact grav asupra vieții economice și a fluxurilor financiare. Problemele globale de aprovizionare, redresarea economică în 2021, creșterea prețurilor la energie au trezit monstrul inflației. Totuși, toate acestea vin într-un moment în care economiile companiilor și persoanelor fizice sunt din nou în creștere, băncile au rezerve uriașe, cel puțin la începutul noului an continuă să dea credite cu dobândă mică, dar cresc și comisioanele pentru întreținerea contului și depozite. Aceste acumulări afectează economiile, creează griji cu privire la unde și cum să le salvezi până la trecerea acestei furtuni perfecte. O parte din acest capital a fost investit pe piața imobiliară, ceea ce a dus la o dinamică puternică a acesteia și la creșterea prețurilor, iar altele au fost investite în criptomonede. Mulți investitori și-au folosit banii pentru a cumpăra acțiuni la companii tranzacționate la burse, oferind astfel un refugiu temporar pentru fondurile lor.
Creșterea avalanșelor
În timp ce pe alte piețe apar dinamici cu risc ridicat, terenurile agricole și afacerile agricole se dovedesc a fi un activ subevaluat. În ultimii ani, investițiile aici au crescut exponențial. Terenurile agricole sunt cumpărate nu numai pentru producerea diferitelor culturi, care sunt vândute cu profit pe piețele mondiale. Dar are și un potențial de dezvoltare durabil și previzibil.
Potrivit datelor Institutului Național de Statistică pentru perioada 2010-2020 (încă nu există statistici pentru 2021), câmpurile din Bulgaria au crescut de aproape patru ori - de la 279 BGN preț mediu pe decar la 1.042 BGN. În nord-estul Bulgariei, pământul negru ajunge chiar la prețuri de 1.470 BGN per decar. Pandemia nu se reflectă direct asupra pieței funciare și, conform estimărilor preliminare ale Asociației Bulgare a Proprietarilor Agricoli (BAAL), tendința persistentă de creștere a prețurilor continuă și anul trecut.
Beneficii ascunse
Investițiile în terenuri agricole și afaceri agricole nu completează doar paleta bogată de oportunități de securitate și creștere a economiilor și a capitalului financiar. Dar există o serie de avantaje. După aderarea Bulgariei la UE, investițiile pe această piață s-au dovedit a fi una dintre cele mai stabile. Pe lângă profiturile din creșterea prețurilor terenurilor, dar și fluxurile de numerar din chirii și subvenții din fondurile UE. Doar pentru chirie, de exemplu, pentru perioada 2018-2021, veniturile au crescut de la 49 BGN la 57 BGN per decare, potrivit datelor BAAL.
Utilizatorii terenurilor – din cauza incertitudinii politice și economice și probabil din motive pur de economisire, recurg din ce în ce mai mult la cumpărarea de terenuri. Acest lucru creează o cerere constantă, dar cu o lipsă de aprovizionare, ceea ce transformă acest imobil într-un activ valoros.
Subvențiile europene, accesul la tehnologie, informație și educație au creat un strat bogat de fermieri, care este un fenomen la nivel mondial. În plus, există predictibilitate și autoreglementare pe piața terenurilor agricole în rândul organizațiilor de afaceri care mențin un standard profesional ridicat. Există organizații active în Bulgaria care protejează interesele investitorilor în fața instituțiilor.
Oportunități
Dacă cineva este interesat să cumpere teren agricol, dar nu are suficient timp, bani și cunoștințe, iată o soluție de lucru - acțiuni sau participații la companii care investesc în terenuri agricole. Este important ca acestea să fie tranzacționate pe o piață reglementată (bursă) și să fie cât mai transparente pentru a asigura liniștea sufletească deponenților.
O altă oportunitate este de a începe o afacere agricolă și de a deveni unul dintre fermierii de succes. Cu toate acestea, pentru aceasta trebuie să găsiți locul și locația potrivite, un teritoriu consolidat. Și pentru a câștiga încrederea oamenilor care au pământ și sunt dispuși să-l vândă sau să-l închirieze pentru o perioadă de timp suficient de lungă. În unele țări occidentale există programe de pensionare anticipată a fermierilor, cu ajutorul cărora statul cumpără ferme și le revinde celor care doresc să se angajeze în afaceri agricole. În Bulgaria, însă, trebuie să o faci singur.
Care sunt avantajele afacerii agricole?
Puteți produce produse care sunt mereu la cerere și susținute de fonduri europene și de stat. De asemenea, dețineți proprietăți imobiliare pe care le puteți vinde cu profit în orice moment. Conform statisticilor naționale din Bulgaria, creșterea medie a prețului terenurilor agricole în ultimul deceniu este de peste 10% pe an.
Care sunt dezavantajele?
A deține o „fabrică în aer liber” și a fi dependent de condițiile climatice și de schimbări este cu greu cea mai sigură investiție. Dar există o soluție pentru asta și fermierii de succes o dovedesc. Probabil cea mai dificilă parte este intrarea în afacerile agricole. Cum pot oamenii pe care te bazezi să aibă încredere în tine pentru a-ți închiria pământul dacă nu ai o istorie și experiență ca fermier. Cum îi convingeți pe oamenii în vârstă, pentru care pământul este valoros, să vă lase să îl gestionați? Soluția este să cumpărați o afacere agricolă și să vă asigurați o istorie, un teren închiriat și de ce nu un teren propriu. Cu toate acestea, nu există nicio soluție pregătită pentru acest demers. Unii încep să caute printre cunoscuți, prieteni și găsesc. Aici, însă, vă confruntați și cu concurența marilor fermieri și proprietari de terenuri care își dezvoltă constant afacerea.
Profituri cu perspective
Ca orice sector economic, acesta are particularități, iar jucătorii săi au un comportament și un profil distinctiv. Există mai multe tipuri de vânzători de afaceri agricole:
În orice caz, trebuie să fii pregătit și să reacționezi rapid dacă vrei să investești în afacerile agricole, pentru că interesul este în creștere. Profitul realizat de unii fermieri pe decare de teren poate fi de la 50 BGN/decare până la peste 100 BGN/decare, în funcție de ingeniozitatea, cunoștințele și abilitățile lor. Fermierii care lucrează cu 100.000 de decare de pământ pot câștiga între 5 milioane BGN și peste 10 milioane BGN pe an. Și această perspectivă oferă o gamă largă și oportunități pentru prețul deținerii unei astfel de afaceri.
Sursa: revista Manager